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　　来源：高见书房

　　1991年3月，李瑞环到重庆视察。

　　那时候重庆还没黄花园大桥，也没五黄路。老重庆人心里，渝中才算市中心，江北？那是郊区。

　　可渝中实在挤不下了，山城地形本就逼仄，十几个平方住一家三代，比比皆是。

　　李瑞环早年学城建，看完现场给了个建议：往北发展嘛，那边平坦，修个50万平方米的住宅，问题不就解决了？

　　往南是云贵高原，往东是铜锣山，往西是缙云山。唯独渝北，夹在两山之间，一片平坦。

　　重庆政府一拍板：往北走。

　　第二年，重庆地产圈直接炸了。

　　一家叫中渝实业的公司，在渝北拿下2000多亩地，要建个叫“加州花园”的高档小区。

　　只是，当时很多人都觉得这公司咋想的？荒凉的江北，谁会去买房？

　　一打听，大伙更懵了：这家公司背后的“港商”张松桥，居然才28岁，还是个地道的重庆人。

　　“啥子港商哟，就是个重庆崽儿嘛！”

　　知情人说，这小子早年在新华路上倒腾电子表，是个“倒爷”。可谁能想到，他居然摇身一变成了开发商？后来更有人扒出，他还是重庆最早上市公司渝钛白的发起股东之一。

　　不到30岁，倒腾电子表能赚几千万搞房地产？

　　1964年，张松桥出生在重庆一个普通工人家庭。

　　16岁那年，天上掉下个馅饼：他在香港的越南华侨祖母去世，身为长孙，他继承了一笔财产。

　　具体多少没人知道，但看他后来只能做电子表生意，想来也没多丰厚？

　　不过那时候，电子表在内地火得一塌糊涂。成本几块钱，倒腾到内地能卖几十甚至上百。张松桥香港内地两头跑，几年下来倒是攒了不少钱和人脉。

　　这个阶段，香港的发展可谓神速。眼看着香港房地产大佬们赚得盆满钵满，他眼热了。

　　可惜香港那地方，他那点实力根本不够看。

　　1992年，张松桥悄悄回了重庆。身边多了个神秘好友曾维才，两人是做电子产品时认识的，虽然都没干过房地产，但都想干一票大的。

　　他们拿下了渝北2200亩地。

　　1997年，加州花园开盘。均价1700元/㎡，很快就售罄了。

　　当时重庆人对好房子的理解，顶多就是采光好、有独立卫生间。可加州花园配套了物业管理、保龄球馆、商场、学校、银行。住户不出小区，啥都能解决。

　　这个概念在香港和沿海早不新鲜了，但在重庆，这是头一遭。

　　说白了，就是把别人玩剩下的，搬到信息滞后的地方。但敢在谁都不看好的地方下手，这份胆识，还真没几个人有。

　　同年，重庆正式获批成为直辖市。张松桥踩准了点，随后又开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”，成了第一个在重庆把住房卖到100万平方米的人。

　　“重庆李嘉诚”的名号，开始叫响了。

　　2006年，张松桥把中渝发展以33亿卖给港股公司，借壳上市，更名中渝置地。

　　43岁那年，他以164亿身家登上胡润房地产富豪榜，成了重庆首富。

　　但真正让他起飞的，是香港。

　　人们发现，张松桥不知何时坐上了郑裕彤的牌桌。

　　郑裕彤是香港超级大佬，这个大家都知道，他最喜欢玩“锄大D”，固定牌友有杨受成、刘銮雄，后来多了个许家印。

　　这帮人玩的是纸牌，谋划的是资本。

　　2009年，恒大在港上市，张松桥和郑裕彤、刘銮雄一起出席了庆功酒会。那会许家印的恒大才刚起步，而张松桥已是不折不扣的香港大亨。

　　他花了数亿港元买下金庸住过的山顶道1号，后来又砸51亿买下“何东花园”，光税就交了12亿，创下香港豪宅交易纪录。

　　他手里还有香港西隧37%的经营权、香港驾驶学院70%的股份……香港交通运输业，近一半在他手里。

　　能坐上那张牌桌，能拿下这些资产，背后有没有“大D会”的扶持？谁也说不清楚。

　　2013年，李嘉诚开始抛售内地地产。

　　张松桥反应神速，立刻提出“只出不进”。从2013年底开始，中渝置地拼命卖卖卖，到2016年，1000多万平方米的土地储备，卖得一寸不剩，套现100多亿。

　　有人问他是不是要学李嘉诚跑路。

　　他暧昧一笑：“我们有很多投资在做，我私人也在做，你们都不知道。”

　　确实没人知道。那几年，他悄悄进军英国，斥资170亿买下伦敦利物浦街的酒店、帕丁顿火车站附近的写字楼，还有伦敦金融城最高楼——利德贺大楼。

　　光这栋楼，他就花了101亿现金，创下中企在英国房地产最大收购案。

　　不到十年，张松桥在香港、英国、澳洲耗资数百亿买下大量高端物业，成了英国知名的“中国地产大亨”。

　　不过说回来，张松桥能顺利从内地撤退，还真得感谢许家印。

　　他抛售的大部分项目，其实都是许家印的恒大接手的。

　　牌桌上的交情嘛，你来我往。

　　2016年，恒大要花100亿收购盛京银行，张松桥坐镇其中，帮许家印顺利拿下。同年，他又跟着恒大投了40亿买入万科H股，掺和进万科股权之争。

　　2019年，恒大搞汽车项目，张松桥亲自跑到瑞典恒大NEVS总部，为许老板站台。

　　可牌局总有变数。

　　清空内地资产后，中渝置地2016年收入和盈利跌了80%以上，全靠海外资产撑着。

　　而2020年后疫情冲击，英国经济疲软。张松桥也不得不开始卖资产，伦敦那栋写字楼，买入价和卖出价相比，亏了3.8亿。

　　国外的日子也不好过了，于是，他又悄悄回来了。

　　2018年起，张松桥对中渝置地增持上百次，在西安、成都、株洲重新布局。2020年，渝太地产以溢价39.9%拿下成都高新区地块，刷新了成都住宅土地最高成交单价。

　　有意思的是，张松桥卷土重来的时候，许家印却开始力不从心地撤退。

　　生意场上没有永远的常胜将军，只有审时度势的聪明人。

　　张松桥年轻时说过一句话：“一个成功的商人，不是社会来适应你，而是你去适应社会。”

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责任编辑：宋雅芳